Ev satın alma sürecine başlamak için önce mali durumunuzu kontrol edin ve bir mortgage (konut kredisi) için ön onay alın. Daha sonra bir emlak danışmanı bulun, evleri araştırın, beğendiğiniz bir ev için teklif verin ve işlemleri tamamlayarak evi satın alın.
Konum, ulaşım, güvenlik, bina yaşı, aidat tutarı ve dairenin genel durumu önemlidir. Ayrıca kontrat şartlarını dikkatle incelemeli ve depozito detaylarını öğrenmelisiniz.
Tapu işlemi, tapu dairesinde gerçekleştirilir. Satıcı ile birlikte tapu müdürlüğüne gidilir, gerekli harçlar yatırılır ve noter onaylı satış sözleşmesi ile devir tamamlanır.
Yeni daireler modern donanımlı olurken fiyatları daha yüksektir. İkinci el daireler genelde daha uygun fiyatlıdır ancak bakım ihtiyaçları olabilir. Karar, bütçenize ve ihtiyaçlarınıza göre verilmelidir.
Aidat; bina yönetimi, güvenlik, temizlik, asansör ve ortak alan bakımları gibi giderleri kapsar. Her daire için metrekareye göre veya eşit dağıtılarak hesaplanabilir.
İşyeri kullanım amacına uygun olmalı (gıda, ofis, atölye vb.). Ruhsat uygunluğu, depozito şartları, kontrat süresi ve kira artış oranları mutlaka incelenmelidir.
Evet. İşyeri tapuları genellikle “ticari” olarak geçer. Vergilendirme, ruhsat alma ve kullanım şekli açısından farklar bulunur.
Vergi levhası, oda kaydı, ruhsat başvurusu, kiralama kontratı ve bazı durumlarda çevre düzenlemesi ile ilgili izinler gereklidir.
Evet. Ticari kredi veya işyeri mortgage kredisi ile işyeri satın alınabilir. Ancak faiz oranları ve vade şartları konut kredisine göre farklılık gösterebilir.
Kira getirisi bakımından işyerleri genellikle daha kârlıdır; ancak boş kalma riski konuta göre yüksektir. Bölge analizine göre karar verilmelidir.
İmar durumu, arsanın üzerine ne tür bir yapı yapılabileceğini belirler. Konut, ticaret veya tarım amaçlı imarlı olması kullanım şeklinizi doğrudan etkiler.
Hayır, tarla vasfındaki bir arsa üzerine doğrudan konut yapılamaz. İmar izni alınmalı, gerektiğinde arazi vasfı değiştirilmeli (arsa dönüşümü) gerekir.
Evet, özellikle gelişmekte olan bölgelerde yer alan arsalar zaman içinde değer kazanabilir. Ancak bu, bölge planlamalarına ve altyapı yatırımlarına bağlıdır.
Tapu kadastro müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden alınan sınır krokileri ile yerinde kontrol yapılmalıdır. Gerekirse harita mühendisi ile çalışma yapılabilir.
Evet. Hisseli arazilerde satış, kullanım ve inşaat izni gibi konular ortaklar arasında anlaşmaya bağlıdır. Tek tapulu arsalar tercih edilmelidir.
Arsanın tapusu, imar durumu, ruhsatlı olup olmadığı, yapı denetim belgeleri ve altyapı bağlantıları (elektrik, su, kanalizasyon) kontrol edilmelidir.
Bahçeli evler, düzenli peyzaj ve altyapı bakımı gerektirir. Bu da apartman dairelerine kıyasla daha yüksek bakım giderlerine neden olabilir.
Yapı ruhsatı, evin yasalara uygun olarak inşa edildiğini gösterir. Ruhsatsız evlerde tapu devri, kredi kullanımı ve sigorta işlemleri sorunlu olabilir.
Tapunun hisseli olup olmadığı, köy yerleşim planına uygunluk, altyapı durumu ve çevresel etkenler (heyelan, sel vs.) değerlendirilmelidir.
Bölgenin iklimine ve evin yalıtımına göre kombi, soba, ısı pompası ya da yerden ısıtma sistemlerinden biri tercih edilmelidir.
